22 июня 2017, Четверг

Информационный портал СВАО

На нашем сайте Вы можете найти информацию о Северо-Восточном административном округе Москвы. Новости СВАО, полезная информация, справочник адресов и телефонов организаций. Также на сайте публикуются новости Москвы, России и прочая полезная информация.

PDF Печать E-mail

Участковые округа начали борьбу с серой арендой

20.02.2013 13:14 Автор: Administrator 453

Участковые округа начали борьбу с серой арендойЕжегодный объем средств, вращающихся на рынке аренды жилья в столице, впечатляет. По официальным данным, это около 4 млрд долларов. В СВАО 4 тыс. домов, около 400 тыс. квартир. На данный момент выявлено более 12 тыс. сдаваемых квартир. Но законным путем такие сделки оформляют менее половины собственников – соответственно, городской бюджет теряет огромные суммы в виде неуплаченных налогов.На руках должен быть договорНелегальной сделка считается в случае, если хозяин квартиры и съемщик не заключили договор найма (для приватизированного жилья) или поднайма (для муниципальных квартир). Типовую форму таких договоров можно легко найти в Интернете, дополнить собственными условиями и подписать в двух экземплярах. Заверять сделку у нотариуса необязательно, - рассказывает \"Звездный бульвар2.Важно указать в договоре конкретный список лиц, которые будут проживать в квартире, опись имущества, прописать порядок возмещения возможного ущерба. Если собственник желает периодически проверять, в каком состоянии его жилье, то частоту таких визитов тоже стоит оговорить на бумаге. Наконец, должны быть предусмотрены условия досрочного расторжения по инициативе одной из сторон. Кстати, договоры найма и поднайма не нужно регистрировать в Федеральной регистрационной службе, если они заключены на срок менее года. Для большинства арендодателей выходом становится документ, подписанный, к примеру, на 11 месяцев и 29 дней. Это избавит от лишней бумажной волокиты.- Конечно, нам выгодно, если хозяин сдаваемой квартиры предоставляет копию договора с арендатором. Потом будет проще проконтролировать, подана ли в установленные сроки налоговая декларация. Но законодательных норм, которые обязывают гражданина регистрировать договор найма в налоговых органах, не существует: это просто акт доброй воли, - пояснила главный налоговый инспектор ИНФС №15 СВАО Екатерина Петренко.Три варианта отношений с налоговойЧаще всего свои квартиры сдают физические лица. Закон обязывает их подать в налоговую инспекцию декларацию о своих доходах за предыдущий год до 30 апреля. Необходимо самостоятельно исчислить 13% от заявленного дохода и оплатить полученную сумму до 15 июля года, следующего за отчетным. Однако есть и другие варианты узаконить свои отношения с фискалами.- Например, вы можете зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, - рассказывает Екатерина Петренко. – Тогда платить будете по упрощенной системе налогообложения: не 13%, а всего 6%. Правда, в дальнейшем придется каждый год сдавать отчетность.Еще один способ легализоваться в качестве арендодателя – купить налоговый патент. В Москве для тех, кто сдает жилье, он стоит 60 тысяч рублей. Иначе говоря, вы ежегодно платите фиксированную сумму за право сдавать свою квартиру. Пожалуй, такая схема наиболее выгодна владельцам дорогой недвижимости, поскольку сумма сделки роли играть не будет. Стоимость патента одинакова и для того, кто сдает однушку на окраине, и для того, у кого двухуровневая квартира где-нибудь в районе исторического центра.Нелегальные сделки караются закономСистема сбора информации о случаях нелегальной аренды квартир в столице в последние годы постоянно совершенствуется. Так, прошлым летом введена в действие информационная система СИС ОПОП. Она объединила общественные пункты охраны порядка (ОПОП), участковых уполномоченных и налоговую службу. В ряде районов округа участковые уполномоченные уже начали обход жилых домов. В результате этих рейдов и выявится довольно полный список квартир, сданных внаем.- Получив информацию о том, что кто-то сдает жилье в обход закона, участковый отрабатывает ее. Если сигнал подтверждается, сведения попадают к представителям ОПОП, которые передают их в налоговые органы внутри той же системы, - рассказал начальник отделения участковых уполномоченных ОМВД России по Алтуфьевскому району СВАО Сергей Андриянов.Между тем, штраф за неуплату или неполную уплату налога составляет 20% от его суммы. За несвоевременную подачу декларации придется заплатить 5% от суммы налога по декларации за каждый «просроченный» месяц, но не менее 1000 руб. и не более 30%. Такие санкции предусмотрены в Налоговом кодексе. А вот если сумма неуплаченных налогов достигнет 300 тысяч рублей, нарушителю грозит уже уголовная ответственность. Тем, кто нанес государству особо крупный ущерб - размером от 1,5 млн рублей – и вовсе «светит» до трех лет лишения свободы.Кстати, уведомить государство о соседе, незаконно пустившем в свою квартиру арендаторов, очень просто. Достаточно написать заявление участковому инспектору или председателю совета ОПОП. Дальнейшую работу они проведут самостоятельно.Управляющие компании тоже будут искать серых арендаторовТеперь в борьбу с серой арендой подключились управляющие компании (УК). Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы утвердил «Методические рекомендации по выявлению физических лиц, пользующихся жилым помещением». Правда коммунальщиков интересует не кто живет в квартире, а правильно ли они платят за расход воды. Теперь дважды в месяц комиссия в составе полицейского, представителя УК и двух свидетелей будут обходить квартиры, не оборудованные водосчетчиками, чтобы выявить квартиры, где обитают десять человек, но оплачивают потребление воды из расчета, что здесь проживает всего один зарегистрированный. Затем информация о факте проживания незарегистрированных граждан с приложением подтверждающих документов передается ГКУ ИС для осуществления начислений за коммунальные услуги. Об этих гаджетах windows 7 Вы сможете подробно ознакомиться на сайте rusopen.com. Здесь Вы сможете узнать всю подробную информацию о компьютерах и ноутбуках.

Расскажите о нас друзьям

Карта сайта Лента RSS